Зарядні станції для офісу та бізнес-центру

Навіщо бізнес-центру зарядні станції

• Перевага під час комерціалізації: орендарі дедалі частіше питають про заряджання вже на етапі переговорів, а компанії з електричними автопарками обирають будівлі, де авто зарядяться на місці.
• Бенефіт для працівників: заряджання на роботі — реальний аргумент під час найму, особливо для тих, хто живе в багатоквартирних будинках без власної зарядної станції.
• Сертифікати будівлі: точки заряджання дають бали в системах оцінки «зелених» будівель, наприклад BREEAM і LEED.
• Юридичний обов’язок: з 1 січня 2025 р. нежитлова будівля з понад 20 паркомісцями повинна мати щонайменше одну точку заряджання, а також канали для кабелів під точку біля кожного п’ятого місця.

Різні групи — різні правила

Основа — система, яка розрізняє користувачів і надає кожній групі власні права та тарифи. У Domena Power це виглядає так:

• Орендарі та їхні працівники — постійний доступ до вибраних зарядних станцій або зон гаража, сесії прив’язані до компанії-орендаря і розраховуються за фактичним споживанням.
• Працівники власника чи управителя — безкоштовний доступ як бенефіт або платний за ставкою компанії.
• Службові автопарки — сесії прив’язані до водія та транспортного засобу, звіти про витрати готові до бухгалтерського обліку.
• Гості — тимчасовий доступ у застосунку, з окремим прайсом, без впливу на розрахунки орендарів.

Скільки зарядних станцій і яка потужність

Авто працівника стоїть біля офісу зазвичай 8–9 годин, тому достатньо зарядних станцій AC на 7,4–11 кВт. За робочий день вони поповнять запас ходу на кілька днів поїздок. Швидкі зарядні станції DC мають сенс переважно для автопарків, яким треба заряджатися між рейсами.

Кількість точок варто планувати поетапно: на старті кілька зарядних станцій, а електроустановка та кабельні канали — підготовлені під цільову кількість. Динамічне керування потужністю (load balancing) ділить доступну потужність між авто, що заряджаються, і враховує споживання будівлі — кондиціонування, ліфтів, серверної. Завдяки цьому навіть кільканадцять точок зазвичай вміщуються в наявне приєднання, без дорогого збільшення потужності.

Кількість точок і доступну потужність підтверджуємо після аналізу приєднання та електроустановки конкретної будівлі.

Авто більше, ніж зарядних станцій: ротація місць

В офісі електромобілів зазвичай більше, ніж зарядних станцій. Щоб точки не були зайняті цілий день одним уже зарядженим авто, варто встановити прості правила в регламенті паркінгу: наприклад, переставляти авто після завершення заряджання. Застосунок показує користувачеві стан сесії, тож він знає, коли авто готове, а управитель бачить у панелі завантаження зарядних станцій у часі й може на цій підставі планувати нові точки.

Розрахунки та перевиставлення рахунків орендарям

Зарядні станції в гаражі бізнес-центру зазвичай живляться від лічильника будівлі. Без системи розрахунків вартість енергії потрапляє до експлуатаційних платежів, і за неї платять усі орендарі — навіть ті, хто не має електромобілів.

Зарядні станції з лічильниками MID (сертифікованими за європейською директивою про засоби вимірювання) вимірюють енергію кожної сесії, а система прив’язує її до орендаря. Наприкінці періоду управитель отримує зведення споживання та витрат по кожному орендарю, готове до перевиставлення рахунків, — без ручного зчитування лічильників. Ставку визначає управитель: вона може відповідати вартості енергії будівлі або містити націнку за надання інфраструктури.

Спосіб перевиставлення рахунків і нарахування ПДВ за заряджання залежить від договорів оренди та моделі розрахунків — його варто підтвердити з бухгалтерією.

Заряджання як бенефіт для працівників

Компанія може надати працівникам заряджання безкоштовно або за пільговою ставкою. Система однаково вимірює кожну сесію, тож роботодавець знає, скільки коштує бенефіт і хто ним користується. Правила легко змінити в панелі — наприклад, встановити ліміт енергії або безкоштовне заряджання лише для службових авто.

Безкоштовне заряджання приватного авто працівника може мати податкові наслідки. Спосіб розрахунку варто узгодити з бухгалтерією або податковим консультантом.

Доступ у застосунку або карткою RFID

Користувачі запускають заряджання в застосунку, а управитель надає й відкликає права в панелі — коли орендар виїжджає або працівник звільняється, доступ припиняється одразу, без повернення карток. Картки RFID не обов’язкові, але система їх підтримує; платіжні термінали обслуговувати не потрібно. Система працює в закритій моделі: заряджаються лише уповноважені користувачі.

Скільки коштує система розрахунків

Абонемент Domena Power — 30 zł без ПДВ на місяць за першу зарядну станцію в групі і 10 zł без ПДВ за кожну наступну. За 10 зарядних станцій це 120 zł без ПДВ на місяць, тобто 12 zł без ПДВ за точку. Перша SIM-картка M2M — корисна в підземних гаражах без покриття Wi‑Fi — входить у ціну. Ми не беремо комісії з продажу енергії, тож уся сума з оплат за заряджання залишається на боці будівлі.

Формальності: пожежна безпека та UDT

• Пожежна безпека: для зарядних станцій у підземному гаражі проєкт установки зазвичай узгоджує експерт із пожежної безпеки — часто з вимкненням зарядних станцій за сигналом від системи пожежної сигналізації.
• UDT: якщо заряджання є платною послугою для орендарів, працівників чи гостей, станція підлягає технічним випробуванням UDT (Управління технічного нагляду Польщі) — навіть коли вона не загальнодоступна.
• EIPA: до реєстру EIPA (Реєстр інфраструктури альтернативних видів палива) вносять лише загальнодоступні станції. Зарядні станції для орендарів і працівників, що працюють у закритій системі, цьому обов’язку не підлягають.

Обсяг формальностей залежить від будівлі та способу надання доступу до зарядних станцій. Підтверджуємо його після аналізу конкретної установки й ведемо в межах впровадження.

Як відбувається впровадження

Якщо в будівлі вже є зарядні станції з підтримкою протоколу OCPP, їх зазвичай не треба замінювати — ми під’єднуємо їх до системи незалежно від виробника.

• Розмова про кількість місць, групи користувачів і спосіб розрахунків.
• Аналіз потужності, експертиза та проєкт установки з протипожежними узгодженнями.
• Монтаж зарядних станцій із керуванням потужністю, а також налаштування орендарів, доступів і тарифів.
• Розрахунок сесій, звіти для перевиставлення рахунків, сервіс і розширення на нові точки.