Підготовка будинку до зарядок: лічильник ADM, DLB і PV

У чому полягає спільна підготовка будинку?

Замість розглядати кожну зарядну станцію окремо, ОСББ або кооператив замовляє один проєкт для всього гаража чи паркінгу. Виникає спільна інфраструктура, до якої згодом достатньо під’єднати зарядну станцію на місці наступного зацікавленого мешканця.

• Оцінка потужності: який резерв має приєднання спільних частин і як будинок споживає енергію протягом доби.
• Спільна експертиза та проєкт для цільової кількості точок, з оцінкою пожежної безпеки гаража.
• Розподільний щит зарядних станцій, що живиться з-під адміністративного лічильника, і кабельні траси, прокладені вздовж машиномісць.
• Динамічний розподіл потужності (DLB), який стежить, щоб зарядні станції не перевищили потужності, доступної для будинку.
• Підлічильник із сертифікатом MID біля кожної точки й система, яка прив’язує споживання до мешканця.
• Ухвала й регламент: хто може долучитися, хто за що платить і за якою ставкою розраховується енергія.

Зарядні станції під лічильником ADM: що це дає?

Адміністративний лічильник (ADM) — це лічильник спільних частин будинку, той самий, від якого живляться освітлення, ліфти чи вентиляція гаража. Під’єднання всіх зарядних станцій під цей один лічильник має кілька практичних переваг:

• Без нових приєднань. Використовується наявне приєднання будинку, тож відпадають заява до оператора мережі, очікування на умови приєднання та окремий договір на енергію для кожного мешканця.
• Одна інфраструктура замість багатьох кабелів. Спільний розподільний щит і кабельні траси замінюють проводи, які тягнуть від лічильників окремих квартир через під’їзди й перекриття, — а кожен такий прохід через межу протипожежного відсіку треба окремо захистити.
• Спільний пул потужності. Динамічний розподіл потужності працює лише тоді, коли зарядні станції розміщені за одним лічильником і система бачить сумарне навантаження.
• Енергія з фотовольтаїки ОСББ потрапляє в авто. Установка PV під’єднана за лічильником спільних частин, тож лише зарядні станції під тим самим лічильником спожиють її надлишки.
• Можливо, вигідніший тариф. Лічильник спільних частин житлового будинку в Польщі зазвичай розраховується в тарифній групі G — тій самій, що й домогосподарства. Чи залишиться він у ній після під’єднання зарядних станцій, оцінюють постачальник електроенергії та оператор мережі, тому ми з’ясовуємо це ще до проєкту.
• Нижча вартість входу для мешканця. Він платить за свою зарядну станцію з підлічильником і короткий відрізок кабелю, а не за всю установку з нуля.
• Нагляд за безпекою та оглядами. Спільна інсталяція зарядних станцій є частиною електроустановки будинку, тож управитель тримає її під контролем: одна документація, спільні вимірювання й періодичні огляди та одне під’єднання до систем безпеки — протипожежного вимикача струму й пожежної сигналізації. Коли зарядні станції живляться від лічильників квартир, кожна інсталяція приватна, і простежити за її оглядами складно.

Умова успіху: достовірне вимірювання. Оскільки енергія для заряджання проходить через лічильник ОСББ, кожна точка повинна мати підлічильник MID, а розрахунки — чіткі правила. Інакше витрати на чуже заряджання ляжуть на всіх.

Варіант 1: один лічильник ADM для всіх спільних частин

Зарядні станції під’єднані до наявного лічильника спільних частин — того самого, за яким розраховуються освітлення, ліфти й гараж, зазвичай у тарифній групі G. Це найпростіший варіант.

• Точка споживання: наявний лічильник спільних частин, без заяви до оператора мережі, нового договору та додаткових постійних платежів.
• Потужність: динамічний розподіл потужності враховує навантаження всього будинку й передає зарядним станціям потужність, якої в цей момент не споживають ліфти чи освітлення.
• Фотовольтаїка: установка ОСББ розташована за тим самим лічильником, тож її надлишки потрапляють в авто.
• Розрахунки: енергія на заряджання та енергія спільних частин — в одному рахунку.
• Тариф: один тариф і одна договірна потужність для будинку та зарядних станцій.
• Вимога: кожна точка повинна мати підлічильник MID, а розрахунки слід вести за його показниками.
• Вимога: тарифну групу після під’єднання зарядних станцій треба підтвердити в постачальника, бо її зміна стосуватиметься всього лічильника.

Варіант 2: додатковий лічильник ADM лише для зарядних станцій

ОСББ подає заяву на другу точку споживання, призначену виключно для зарядних станцій. Станції й далі утворюють одну групу з динамічним розподілом потужності та підлічильниками MID, але мають власний лічильник і власний рахунок.

• Точка споживання: окремий лічильник і окремий договір на електроенергію для зарядних станцій.
• Потужність: динамічний розподіл потужності працює в межах потужності цього лічильника, незалежно від навантаження решти будинку.
• Фотовольтаїка: установка, під’єднана за головним лічильником спільних частин, не живить електромобілі безпосередньо. Її надлишки йдуть у мережу, а зарядні станції беруть енергію через власний лічильник.
• Розрахунки: рахунок за цим лічильником охоплює лише енергію зарядних станцій, тож сума підлічильників має збігатися з рахунком.
• Тариф: власний тариф, який можна підібрати під заряджання (наприклад, двозонний із дешевшою ніччю), незалежний від рахунків за ліфти й освітлення.
• Вимога: заява до оператора мережі на нову точку споживання — з часом очікування, витратами на вузол обліку або приєднання та додатковими постійними платежами.
• Вимога: підлічильник MID на кожній точці, щоб розділити енергію між мешканцями.
• Вимога: підтвердження тарифної групи в постачальника. Лічильник, що живить лише зарядні станції, можуть класифікувати інакше, ніж лічильник спільних частин.

Який варіант обрати?

Один лічильник ADM підходить, коли ОСББ має фотовольтаїку або обмежений резерв потужності й хоче використати кожну вільну кіловат-годину будинку. Окремий лічильник варто розглянути, коли точок має бути багато, ОСББ хоче чітко відокремити витрати на заряджання від витрат спільних частин або однаково доведеться подавати заяву на додаткову потужність.

В обох варіантах мешканець платить лише за власне споживання за показниками підлічильника. Вибір впливає на вартість інвестиції, кількість можливих точок і спосіб ведення розрахунків — тому ми визначаємо його на етапі оцінки потужності та експертизи.

Динамічний розподіл потужності: більше точок на тому самому приєднанні

За жорсткого розподілу кожна зарядна станція блокує свою повну потужність постійно, навіть коли ніхто не заряджається. Резерв потужності вичерпується після кількох точок, і наступні мешканці чують відмову. Динамічний розподіл потужності (DLB) вимірює поточне навантаження будинку й ділить вільну потужність між авто, які в цей момент справді заряджаються.

Приклад: будинок має 40 кВт резерву. За жорсткого розподілу 11 кВт на точку вмістяться 3 зарядні станції. З DLB і коефіцієнтом одночасності 0,4 той самий резерв обслужить близько 9 точок по 11 кВт — а вночі, коли ліфти й освітлення споживають небагато, система віддає зарядним станціям також вільну потужність будинку.

Для мешканця це означає, що в пікові години авто заряджається повільніше, але до ранку воно заряджене. Для ОСББ — що не потрібно збільшувати потужність приєднання чи платити за її перевищення.

Розрахунок ілюстративний. Доступний резерв і коефіцієнт одночасності визначає проєктувальник після оцінки потужності конкретного будинку.

Фотовольтаїка ОСББ і просюмер-орендар

З 1 жовтня 2023 р. ОСББ і кооперативи в Польщі можуть діяти як просюмер-орендар (prosument lokatorski) — це польська законодавча модель. Фотоелектрична установка на багатоквартирному будинку (до 50 кВт і не більше за потужність приєднання будинку) під’єднана за лічильником спільних частин. Енергія, спожита в ту саму годину, коли її було вироблено, не коштує нічого. Надлишки перераховуються за ринковою ціною на просюмерський депозит і виплачуються ОСББ у розмірі 100% — ними можна оплатити рахунки за енергію або знизити платежі мешканців.

Складність у тому, що ринкова ціна сонячного полудня буває дуже низькою, а спільні частини вдень споживають небагато. Зарядні станції під тим самим лічильником змінюють цей розрахунок: авто забирають енергію з даху на місці, перш ніж вона потрапить у мережу за частку ціни.

• Кожна кВт·год з даху, спожита в авто, варта для ОСББ стільки, скільки коштує куплена енергія, — а не стільки, скільки дає продаж у мережу.
• ОСББ може розрахувати цю енергію з мешканцем за ціною купівлі з мережі: мешканець не переплачує, а різниця залишається в бюджеті будинку.
• Більше власне споживання — це швидша окупність фотоелектричної установки.

Фотовольтаїка не є умовою — модель із лічильником ADM і DLB працює й без неї. Набір заявок на грант Grant OZE (дофінансування до 50% вартості установки) завершився 30 червня 2026 р.; актуальні програми підтримки перевіряємо під час проєкту.

Тариф лічильника ADM: за скільки ОСББ купує енергію?

У цій моделі діють два різні тарифи. Перший — це тарифна група лічильника ADM, тобто ціна, за якою ОСББ купує енергію в постачальника. Спільні частини житлових будинків — освітлення, ліфти, теплові пункти, гаражі, у яких не ведеться господарська діяльність, — розраховуються в групі G, тій самій, що й домогосподарства.

ОСББ може обрати однозонний тариф (G11) або двозонний (напр. G12w), дешевший уночі та у вихідні. Заряджання авто зміщує споживання саме на ці години, тож після запуску зарядних станцій варто перерахувати тариф заново.

Тарифну групу для конкретного лічильника визначають постачальник електроенергії та оператор мережі на підставі фактичного використання енергії. Визначення групи G прямо не згадує заряджання автомобілів, а її умовою є відсутність господарської діяльності — тому розрахунки з мешканцями ґрунтуються на відшкодуванні витрат, а не на націнці. Класифікацію ми підтверджуємо в постачальника до запуску зарядних станцій.

Тариф заряджання: за скільки заряджається мешканець?

Другий тариф — внутрішній. Тарифом заряджання ми називаємо ставку за кВт·год, за якою ОСББ розраховує мешканців за заряджання під лічильником ADM. Це не офіційна тарифна група постачальника енергії, а прайс, установлений ухвалою або регламентом і внесений до системи розрахунків.

• З чого він складається: ціна енергії та розподілу з рахунку ОСББ, а до цього — якщо ОСББ так вирішить — частка у витратах на утримання інфраструктури (підписка на систему, огляди).
• Без націнки й комісії: мешканець платить ставку, близьку до домашньої, помітно нижчу, ніж на публічних зарядних станціях, а ОСББ повертає витрати з точністю до кіловат-години.
• Варіанти в системі Domena Power: фіксована ціна за кВт·год або двозонний тариф — із дешевшою зоною вночі чи в години виробництва фотовольтаїки. Динамічний тариф на основі ринкових цін (RCE — ринкова ціна електроенергії в Польщі) незабаром стане доступним.
• Окремі ставки для осіб з-поза ОСББ, наприклад гостей або орендарів комерційних приміщень, якщо ОСББ надає їм доступ до заряджання.
• Прозорість: мешканець бачить у застосунку ціну й вартість кожної сесії, а управитель отримує звіт для нарахування платежів або виставлення дебетових нот.

Хто за що платить?

• Спільна інфраструктура (експертиза, проєкт, розподільний щит, кабельні траси, DLB) — ОСББ або група зацікавлених мешканців; правила розподілу визначає ухвала.
• Зарядна станція з підлічильником MID та її під’єднання — мешканець, який нею користується.
• Енергія — кожен мешканець за показниками свого підлічильника, за тарифом заряджання.
• Система розрахунків — фіксована підписка за кожну зарядну станцію, без комісії з енергії.

Як підготувати будинок крок за кроком?

• Оцінка потужності та потреб: резерв приєднання, кількість місць, зацікавленість мешканців сьогодні й за кілька років.
• Спільна експертиза та проєкт для цільової кількості точок.
• Ухвала й регламент заряджання, зокрема тариф заряджання і правила розподілу витрат на інфраструктуру.
• Будівництво спільної інфраструктури під цільову кількість точок.
• Монтаж зарядних станцій поетапно — у міру того, як електромобілів більшає.
• Запуск системи розрахунків і надання мешканцям доступу до застосунку.