Як розраховувати заряджання EV із мешканцями

Звідки береться доплата за чужу електроенергію

Зарядні станції в гаражі або на паркінгу спільноти зазвичай живляться від загальнобудинкового лічильника. Рахунок за енергію оплачує спільнота, а його вартість розподіляється на всі квартири — також ті, власники яких не мають електромобіля.

Проблема виникає, коли біля зарядних станцій немає підлічильників із сертифікатом MID, які дають змогу достовірно виміряти споживання, а також системи доступу й керування зарядними станціями. Без них будь-хто може підключити авто, невідомо, хто скільки енергії спожив, а спільнота не має підстав виставити витрати власникам квартир.

Масштаб швидко зростає: один електромобіль — це часто 150–300 кВт·год на місяць. П’ять авто по 250 кВт·год — це 1 250 кВт·год, тобто за вартості енергії близько 1 zł/кВт·год понад 1 200 zł на місяць, які без розрахунків покривають усі власники квартир.

Розрахунок ілюстративний: фактична вартість 1 кВт·год залежить від тарифу та договору спільноти, а споживання — від кількості авто й способу їх використання.

Три моделі розрахунків: порівняння

Спільноти зазвичай застосовують одну з трьох моделей. Якщо зарядних станцій більше однієї, ми рекомендуємо останню — розрахунок за сесію: він справедливий, масштабується разом із кількістю авто і не змушує управителя щомісяця переписувати показники лічильників.

• Паушальна плата — фіксований щомісячний платіж від кожного користувача зарядної станції. Проста в адмініструванні, але несправедлива: однаково платить і той, хто заряджає 50 кВт·год, і той, хто заряджає 500 кВт·год. Зі зростанням кількості авто вона швидко перестає покривати витрати.
• Підлічильник біля зарядної станції, закріпленої за квартирою, — добре працює, коли зарядна станція стоїть на конкретному машиномісці. Проте він потребує ручного зчитування показників, а для спільної зарядної станції неможливо встановити, хто скільки спожив.
• Розрахунок за сесію в системі — кожна сесія прив’язана до користувача, енергія вимірюється в реальному часі, а вартість нараховується автоматично. Працює як для зарядних станцій, закріплених за квартирами, так і для спільних, без ручного зчитування.

Внутрішня система чи публічний оператор

Спільнота може передати зарядні станції під керування зовнішній зарядній мережі або розраховувати їх у власній, внутрішній системі. На перший погляд обидва рішення роблять те саме — вимірюють енергію й нараховують оплату. Проте вони відрізняються тим, хто встановлює правила і кому залишаються гроші.

• Прайс: публічний оператор зазвичай нав’язує власний комерційний тариф за кВт·год, вищий за вартість енергії для спільноти. У внутрішній системі спільнота сама встановлює тариф — рівний фактичній вартості 1 кВт·год.
• Комісія: оператор бере комісію з кожної проданої кВт·год або націнку на ціну енергії. Внутрішня система коштує фіксовану підписку, незалежну від споживання.
• Рух коштів: у разі оператора платежі мешканців спершу надходять на його рахунок, а спільнота отримує відшкодування витрат за вирахуванням комісії, часто із затримкою. У внутрішній системі оплата надходить безпосередньо спільноті — на підставі дебетової ноти.
• Доступ: публічні мережі орієнтовані на обслуговування будь-яких водіїв. У внутрішній системі саме спільнота вирішує, хто може заряджатися — лише мешканці, конкретні квартири чи вибрані зарядні станції, — і будь-коли може скасувати доступ.
• Розрахунки з квартирами: оператор розраховується з водієм, а не з власником квартири, тож спільнота не отримує звіту в розрізі квартир для власних розрахунків. Внутрішня система дає звіти, прив’язані до квартир, готові для виставлення нот.
• Дані й договір: у разі оператора дані користувачів та історія сесій залишаються в зовнішньої компанії, а договори бувають багаторічними. У внутрішній системі дані належать спільноті, а підписку можна припинити.

Чому публічний оператор не вигідний

Модель публічного оператора має сенс на загальнодоступному паркінгу, де дохід від сторонніх водіїв є метою сам по собі. У спільноті співвласників вона працює проти мешканців: вони платять вищий тариф, ніж реальна вартість енергії, а різниця замість того, щоб залишатися в спільноті, дістається посереднику.

Приклад: п’ять авто споживають разом 1 250 кВт·год на місяць, а тариф для водіїв становить 1,50 zł/кВт·год. Це 1 875 zł на місяць. За комісії 20% оператор залишає собі 375 zł на місяць, тобто 4 500 zł на рік, — і ця сума зростає з кожним новим електромобілем у будинку. Внутрішня система Domena Power для 6 зарядних станцій — це фіксовані 80 zł нетто на місяць, незалежно від кількості кВт·год.

Розрахунок ілюстративний: розмір комісії та тарифів залежить від конкретного оператора й договору, а споживання — від кількості авто в будинку.

Лічильники MID і дистанційне зчитування

Основою розрахунку є інформація про те, хто розпочав сесію і скільки енергії спожив. Зарядна станція обмінюється даними із системою через протокол OCPP і передає показники енергії, а система прив’язує їх до авторизованого користувача та квартири.

Для достовірного розрахунку потрібні зарядні станції з лічильниками енергії із сертифікатом MID (відповідно до європейської директиви про засоби вимірювальної техніки). Лише тоді показник є надійною підставою для виставлення рахунку власнику квартири, і його легко обстояти в разі можливої скарги.

Друга умова — зручна система, як-от Domena Power, яка зчитує показники дистанційно. Адміністрації не потрібно регулярно приїжджати на місце й виснажливо переписувати показники лічильників — усі дані є в панелі, прив’язані до конкретних квартир.

Як визначити тариф за кВт·год

Тариф для мешканців має відповідати фактичній сумі, яку спільнота платить за 1 кВт·год. Тоді ніхто не доплачує за чуже заряджання, а спільнота не заробляє на мешканцях. Тариф розраховують на підставі рахунку за лічильник, від якого живляться зарядні станції.

• Підсумуйте всі складові рахунку: активну енергію, плату за розподіл, плату за потужність та інші змінні платежі, а потім поділіть на споживання в кВт·год. Результат брутто — це базова вартість 1 кВт·год.
• Якщо спільнота має двозонний тариф (день/ніч), встановіть у системі два тарифи, що відповідають цінам із рахунку, — дешевший нічний тариф заохочуватиме заряджатися поза піковими годинами.
• Оновлюйте тариф після кожної зміни цін на енергію чи плати за розподіл, щоб він і далі відповідав фактичним витратам.

Спосіб нарахування ПДВ і документування оплати за заряджання залежить від правової форми та моделі розрахунків спільноти — його варто погодити з бухгалтерією.

Застосунок, картки RFID як опція

У системі Domena Power мешканець починає й завершує заряджання в застосунку. Він у реальному часі бачить потужність заряджання, спожиту енергію та вартість сесії, а після її завершення — детальну розбивку витрат і повну історію заряджань.

Управителю не потрібно видавати й замінювати картки RFID, хоча система їх підтримує, якщо спільнота віддає перевагу карткам. Нову особу він додає дистанційно в панелі й будь-коли може скасувати доступ, наприклад після продажу квартири, без виїзду сервісу.

Щомісячний розрахунок крок за кроком

Із системою розрахунок зводиться до завантаження звіту й виставлення дебетових нот — без відвідування гаража й ручного переписування показників. Процес виглядає так:

• Система збирає всі сесії із зарядних станцій спільноти — з датою, тривалістю, спожитою енергією та нарахованою вартістю.
• Наприкінці періоду управитель завантажує з панелі звіт у розрізі користувачів або квартир: споживання в кВт·год, суму та кількість сесій.
• На цій підставі адміністрація виставляє власникам квартир дебетові ноти на суму за спожиту енергію. Ми інтегруємося із системами адміністрування та розрахунків за нерухомість, зокрема Betasi.
• Мешканець бачить у застосунку ті самі дані, що й управитель, тож розрахунок прозорий і не викликає суперечок.

Скільки коштує система розрахунків

Підписка Domena Power — це 30 zł нетто (36,90 zł брутто) на місяць за першу зарядну станцію в групі та 10 zł нетто (12,30 zł брутто) за кожну наступну. Перша SIM-картка M2M, що забезпечує зв’язок також у підземному гаражі, входить у вартість. Ми не беремо комісії з енергії — уся сума з розрахунків залишається в спільноті.

Приклад: для 6 зарядних станцій підписка становить 80 zł нетто (98,40 zł брутто) на місяць, незалежно від того, скільки кВт·год спожили мешканці. Вартість для свого об’єкта ви розрахуєте в калькуляторі нижче.