Souhlas společenství s vlastní nabíječkou

Čeho se souhlas s individuální nabíječkou týká

Tento článek se týká nabíječky pro individuální použití: jednoho nabíjecího bodu na parkovacím stání, které užíváte výhradně vy a které slouží k nabíjení vašeho auta. Nabíječka není zpřístupněna dalším obyvatelům ani cizím řidičům.

To je jiná situace než společná nabíjecí infrastruktura pro celou budovu, kterou využívá mnoho obyvatel. Taková instalace vyžaduje usnesení společenství, hromadný posudek a projekt a při placeném zpřístupnění také zkoušky UDT (polského Úřadu technického dozoru) — píšeme o tom na konci článku.

Kdo může o souhlas požádat

Právo instalovat nabíjecí bod v bytovém domě upravuje čl. 12b polského zákona o elektromobilitě a alternativních palivech. Žádost může podat osoba, která:

• má právní titul k jednotce v bytovém domě (např. je vlastníkem nebo má družstevní právo k jednotce),
• má právo výhradně užívat konkrétní parkovací stání v této budově nebo na pozemku, který k ní patří,
• pokud není vlastníkem (např. jednotku a stání pronajímá) — má písemný souhlas vlastníka.

Postup krok za krokem

Posudek není potřeba, pokud byla budova od začátku navržena a postavena s instalací určenou k napájení nabíjecích bodů. Postup vypadá takto:

• Výboru společenství vlastníků nebo družstva (případně správci) podáte žádost o souhlas s instalací nabíjecího bodu na svém parkovacím stání.
• Do 30 dnů od podání žádosti výbor zadá vypracování posudku, který instalaci nabíjecího bodu připouští, a po jeho obdržení ho bez zbytečného odkladu předá žadateli.
• Pokud je posudek kladný, výbor udělí souhlas. Instalace nabíječky s výkonem do 11 kW je úkonem běžné správy — rozhoduje výbor, bez hlasování vlastníků. Při vyšším výkonu je ve společenství vlastníků potřeba usnesení.
• Montáž provede elektrikář s oprávněním podle posudku a projektu a po dokončení prací předá dokumentaci skutečného provedení.

Kdy může společenství odmítnout

Souhlas s nabíječkou pro individuální použití nezávisí na libovůli sousedů. Výbor může odmítnout jen v určitých situacích, mimo jiné když:

• posudek prokáže, že instalace nabíjecího bodu není možná (např. kvůli příkonu přípojky nebo požadavkům požární ochrany),
• žadatel nemá právní titul k jednotce nebo právo výhradně užívat parkovací stání,
• chybí požadovaný souhlas vlastníka jednotky nebo parkovacího stání,
• žadatel nesouhlasí s tím, že ponese náklady na posudek a instalaci.

Kdo platí a kolik to stojí

Náklady nese žadatel: posudek, projekt, nabíječku, montáž a případné práce na připojení. Společenství na vaši nabíječku nepřispívá — a nemělo by doplácet ani na energii, kterou spotřebujete.

V Domena Power stojí posudek s projektem 3 000 zł bez DPH (3 690 zł s DPH) za první bod. Pokud požádá současně několik sousedů, každý další bod ve stejné nemovitosti stojí jen 330 zł bez DPH (405,90 zł s DPH) — náklady na osobu klesnou několikanásobně. Montáž včetně materiálu obvykle vyjde na 3 500–6 000 zł.

Cena montáže závisí na vzdálenosti od rozvaděče a podmínkách v budově. Přesnou nabídku připravíme individuálně.

Jak vyúčtovat energii z vlastní nabíječky

Připojit nabíječku v podzemní garáži k elektroměru vlastního bytu je možné jen zřídka — obvykle je dělí několik podlaží. V praxi je nabíječka napájena z elektroinstalace společných prostor, a proto je třeba spotřebu spolehlivě změřit a vyúčtovat.

K tomu je potřeba nabíječka s elektroměrem s certifikací MID (nebo podružný elektroměr MID před nabíječkou). Na základě jeho odečtů vystavuje správa nemovitosti vlastníkovi vyúčtování (vrubopisy) podle skutečné ceny 1 kWh. Se systémem Domena Power se odečty dostávají do panelu dálkově — správce nemusí jezdit na místo a opisovat stavy elektroměrů a vy vidíte spotřebu i cenu v aplikaci.

Nabíječka pro vlastní potřebu, která se nevyužívá k poskytování služby nabíjení dalším osobám, zpravidla zkouškám UDT nepodléhá.

A pokud společenství plánuje nabíječky pro všechny

Když je zájemců víc, vyplatí se místo jednotlivých žádostí zvážit společný projekt. Jeden hromadný posudek s dynamickým řízením výkonu (DLB) umožní umístit na stávající přípojku více bodů a sníží náklady na osobu. Taková instalace ale vyžaduje usnesení společenství a nabíječky zpřístupněné za úplatu více uživatelům také zkoušky UDT.

Informativní článek, nepředstavuje právní poradenství. Podrobnosti postupu v konkrétní budově je dobré konzultovat se správcem nebo právníkem.